违约金未赔付前，我想将房屋出售，出售后是否还可以要求开发商赔付
违约金未赔付前，我想将房屋出售，出售后是否还可以要求开发商赔付 我于2007年五一买了一套商品房，2012年交房，违约金至今未赔付，我想在2013年将房屋出卖，出卖后是否还可以要求开发商赔付违约金呢？
2013-11-06 09:54 崔小娟（北京－平谷区） 已有 19 位律师回答
1 吴丁亚律师 电话：13552751245 2013-11-06 10:30
起诉后再卖房
2 超级账号5律师 2013-11-06 09:57
你可以先起诉要求赔偿违约金再出售房屋，因为房屋出售后合同主体就变更了。
3 110网律师 2013-11-06 09:57
你好，有合同的按照合同的约定解决，如果开放商违约，那么你可以按照合同的约定要求违约金，但是是有诉讼时效的，超过的你就不能再诉讼要求。 我的补充： 2013-11-06 09:57
诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
4 李建成律师 2013-11-06 09:58
不能再要求支付违约金
5 孙新律师 2013-11-06 09:58
起诉后再出售
6 杨振中律师 2013-11-06 09:59
从法理上讲是可以要的，最开始的购房合同上约定的交房时间是何时？我建议您致电或者到所面谈。
7 赵江涛律师 2013-11-06 10:01
出卖后不能了，现在及时起诉索赔好，如需帮助，可电话联系。
8 乜庆祥律师 2013-11-06 10:01
如你先售出，违约金你就主张不了了。
9 靳双权律师 2013-11-06 10:03
诉后出售了。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
10 超级账号5律师 2013-11-06 10:12
你好，根据合同的相对性，建议你还是先起诉要求承担违约责任在出售。。。
请采纳。。。
请采纳。。。
11 陈晓云律师 2013-11-06 10:39
仍可以要求赔付
12 李同红律师 2013-11-06 10:41
你好，可以要求开发商支付违约金，协商不成，可以法院起诉解决。
13 风志律师 2013-11-06 10:44
出卖后你就不能作为原告到法院诉讼了。详情可来电咨询。
14 孙新律师 2013-11-06 11:02
你有诉讼时效中断证据的情况下，可以在协商不成时起诉到法院要求开发商支付违约金
15 孙新律师 2013-11-06 11:34
建议及时起诉索要违约金。如需帮助，电话联系。
16 孙新律师 2013-11-06 14:48
按照房屋买卖合同纠纷主张对方违约金，与您是否出售房屋无关
17 徐卫东律师 2013-11-06 14:56
协商不成，立即到法院起诉，主张开发商承担违约金。
中华人民共和国民法通则
第七章 诉讼时效
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
中华人民共和国民法通则
第七章 诉讼时效
第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
18 常路律师 2013-11-06 18:08
您好，诉后出售
19 怀向阳律师 2013-11-06 21:38
你好，出售房屋不影响向开发商主张违约责任的。