老人过世后她的房产怎么卖？
老人过世后她的房产怎么卖？ 我家老人过世了，生前有遗嘱把房子卖了，钱4个子女平分。卖房子本人不在了，要怎么办手续呢？谢谢！
2013-11-01 10:38 秋水伊人20……（北京） 已有 19 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-11-01 10:46
找卖房人解决
2 柴海艳律师 2013-11-01 10:39
需要先办理继承，继承以后（转让）才能办理过户手续。
3 超级账号5律师 2013-11-01 10:39
你好，有继承人办理相关手续。。。
4 杨振中律师 2013-11-01 10:40
先办理继承手续，过户后将房产出售。具体细节可以致电咨询。
5 孙新律师 2013-11-01 10:40
你们四个子女签订遗产继承协议，然后公证，就可以卖房分钱。
6 孙新律师 2013-11-01 10:41
可以先办理继承，继承以后再出卖房屋。否则无法办理过户手续
7 孙新律师 2013-11-01 10:41
可以过户到一个人名下，卖掉后平分，或找到买家，继承人签字同意过户
8 朱孟喜律师 2013-11-01 10:41
先继承到你们名下 之后再卖 或者 拿到判决书后 再去卖 别无办法
9 李建成律师 2013-11-01 10:42
子女继承后可以办理过户
10 乜庆祥律师 2013-11-01 10:44
先解决继承的问题，协议、公正。后就可以卖房
11 谷友军律师 2013-11-01 10:44
需要先过户到一人或四人名下，然后再卖。
12 陈晓云律师 2013-11-01 10:44
办继承，办成四个按份共有，再出售。
或由一个继承，继承房产的人按份额支付其他人折价款。
或由一个继承，继承房产的人按份额支付其他人折价款。
13 赵江涛律师 2013-11-01 10:46
需要公证
14 靳双权律师 2013-11-01 10:52
按说应先办理房屋过户，然后把卖房钱均分。这样可能涉及到税问题，事情有点麻烦。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
15 风志律师 2013-11-01 12:33
需要办理继承公证，之后过户到一个子女名下或大家名下，之后才能买卖。不能协商解决的话，只能到法院诉讼要求继承。详情可来电咨询。
16 徐卫东律师 2013-11-01 13:37
继承后，在买卖。具体咨询 住房和城乡建设局 参考如下
房屋登记办法
第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
房屋登记办法
第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
17 王润律师 2013-11-01 15:11
只能先继承到你们名下才能卖。
18 李同红律师 2013-11-01 15:27
你好，请咨询房管局。
19 王艳玲律师 2013-11-01 18:42
需要继承人办理