09年在北京房山买了1套97平米6层的小产权房，今年快完工才知道该栋只有5层！我该怎么办呀！ 您好，如标题，09年买时说收房时会发房山区的房本，也有购房合同，现在终于快完工了结果得知审批时只有5层，但却卖给我6层的房。开发商说给我换一套其他地方的，但是都特别不好我都看不上，他们让我再等等如果有退房的可以给我调换，现在开发商也爱答不理的！
1、我现在感觉很无助不知道该怎么办才好，所以我想咨询一下我可以起诉开发商诈骗吗？赢的几率有多大？
2、如果起诉开发商我该怎么做，是要找职业律师吗？房子买的时候是23万全款，诉讼费用和律师费要多少钱？我能得到那些益处？
请您指点，麻烦了！谢谢！

你好，1.开发商涉及诈骗，但是你们又签订合同，公安机关一般会认为属于民事纠纷不予立案，所以建议直接诉讼，开发的行为属于违约，你直接要求退回全款即可，并要求按照合同的约定承担违约责任或因此给你造成的直接的经济损失。不是赢或不赢的问题，这是开发商应当承担的责任。 我的补充： 2013-10-31 17:06

2、如果诉讼的话，建议还是委托律师，前提是你本人对走法律程序不是很了解并且精力和时间上也是很大的困扰的情况下，你可以委托律师，我可以帮你全权代理，具体费用根据你的全款以及违约金加在一起，然后来算代理费用，如有需要可来电或面谈咨询。

不构成诈骗。具体事宜可以与律师面谈。

可以到法院起诉解决

协商不成可以起诉。

您好！
1 不属于诈骗；
2 可以到法院起诉解决；
3 我可以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

不构成诈骗，本人周末在房山，可以见面

开发商严重违约，协商解决如不成起诉要求赔偿。欢迎来电咨询或到所里当面咨询