购房问题，购买不 大致情况是这样的：房主是军区的，分配了一套房子，因为他转业，想把这套房子卖掉，才买了3年，房产证还未办理下来，没有土地证，我们双方想签订一个合同，等这个房子可以房产证办下来后，再办理过户（好像听说过户必须有房产证）我想请教下以下问题：
1、这样的双方签订的合同有效吗？若一方违约，保护谁？
2、这样的房子（军区经济适用房）能买卖吗？他说5年后就可以买卖了，是真的吗？
3、假如他的房产证办理下来了，仅仅凭房产证可以过户吗？

这就要看房主对房屋是否有独立的产权，如果有产权（即使产权证一时办不下来）应该是可以交易的，这里指的是一般老百姓的房子；但军队跟地方上不一样，要看军区是否有限制买卖的规定，如果部队里有明文规定这样房子是禁止买卖的，那双方签订的合同也因为违反法禁止性规定而无效，这样卖房者要把购房款返还购房者，购房者交还房屋；如果军队没有禁止性规定，合同是有效的，双方都要按照合同约定履行支付购房款，交付房屋，协助办理过户产权转移手续，如果一方违约，另一方可以追究其违约责任；房屋是不动产，光有买卖合同是不发生所有权转移效力的，必须过户，办理产权变更登记手续才能取得完整的房屋产权；当然，如果购房者最终不能取得房屋所有权，仍然可以要求对方承担退还房款赔偿损失等合同责任；当务之急是问清楚军队的经适房能否在市场上交易，能否获得所有权，部队内部是否有禁止性规定，这个怕要跟地方军区有关部门咨询

你好，需要核实这个房子军队允许买卖不，如果不允许，不建议购买，还有房产证如果不能及时过户也不建议购买!

你好，存大很大风险