买小产权房后卖主违约，买主可以要求退款吗 我于2011年底在朋友的介绍下，购买了一套小产权房。这个房子是一个村的宗家祠堂的土地做的，但牵头的是我们市里的一个镇政府，签合同也是在镇政府签的，也是镇政府工作人员叫我们签的。签合同的时候，他们说合同要拿去各相关部门盖章备案，所以我们就没有合同。当时他们口头说了签合同后最迟两个月内会纪给付返迁费给我们，房子到2013年交付使用。今年，我要求他们把合同给我一份，发现合同上只有我的签字，他们都还没签字，也没在相关部门的盖章，并且他们到现在还没有支付返迁费，也没有交付房子。因为房子还在做。问镇政府的分管镇长，说还要等到后年才能分房。因此，我不想买这房子了，想要退款。请问各位律师，像我这种情况，能要求退款，并要求一定赔偿吗？

可退款，且得到赔偿。因为根据最高法院关于商品房买卖案件的司法解释，你这种情形的站产权房不能办证，不能对社会销售，镇政府明知违法仍然对外销售，是带有欺诈性质，你完全可要求其全额退款，并获得赔偿。