有关公房变更承租人的问题 您好。

我户口所公房的原承租人已去世，现有多名原承租人的家庭成员符合变更为新承租人的条件，但他们之间无法达成一致。

请问在此情况下，产权方有权指定承租人吗？如有，是任意指定还是有一定的优先权规定，如依据户口所在时间长短、继承顺序的先后？如果产权方任意指定新承租人，需要在变更前通知其他人吗？

谢谢！

公房使用权不可继承可办理承租权变更

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，而不具有所有权。所以在其死亡后，原有的房屋租赁关系已消灭，其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》第二十八条规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。

对物业公司指定不服，可起诉到法院要求变更承租人。

同户口的人口享有优先承租权。

需要协商一致，否则无法变更，物业公司未必会主动指定承租人

首先要有家庭成员协商不一致的协议，才能指定。指定是有先后程序的！