再婚前的房产赠与问题，询最佳解决方案-开心法人

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再婚前的房产赠与问题，询最佳解决方案

再婚前的房产赠与问题，询最佳解决方案刚才发过一个咨询帖，现急需一个最佳解决方案。
父亲再婚前的房产，即使不去公证，依然认定婚前财产有效。但是如果父亲想将此房产只留给我，怎样是最佳解决方案？
1.写清遗嘱，并公证，父亲百年后，我自动继承房产
2.办理房产赠与，并过户。

请问哪样做能够减少付税费问题

2013-10-10 11:04 ppwpp（北京－朝阳区）已有 14 位律师回答

1 李建成律师 2013-10-10 11:06

你好可以写遗嘱

2 李芬团队律师 2013-10-10 11:07

你好，各地的税费都有差异，建议直接到当地的房产局咨询。

3 110网律师 2013-10-10 11:11

你好，赠与和继承最大的区别在于与，遗产不涉及到税费的问题。如果怕以后时间长会有纠纷，俺么可以现在实施赠与。到公证处公证，然后到房管局过户。如果不找及那么就选择继承方式。

4 110网律师 2013-10-10 11:17

不知这套房产和你母亲是否有关系？你母亲现在何处？如果该房产和你母亲有关系的话，你父亲还不能独立处分。

5 孙新律师 2013-10-10 11:19

两种相对来说公证比较可靠

6 孙新律师 2013-10-10 11:31

您好，如果您父亲对房屋拥有百分之百的产权，又符合办理过户的条件，您可以通过赠与并办理过户的方式将房屋承接下来。如果赠与后不能办理过户，最好是通过订立遗嘱并公证的方式将房屋交由您居住并继承。

7 朱孟喜律师 2013-10-10 11:31

俩种方案都可以行  目前要考虑风险  及成本  就可以了

1 遗嘱  要百年后生效时间长了  你父亲是否会改变主意就不好说了    好处是  继承无税没有过户的成本

   2 赠与  马上可以拿到房产  风险较小  但是成本较大


     各有利弊  风险  自己考虑好  有疑问  可以随时交流

8 陈晓云律师 2013-10-10 11:34

1、可以写遗嘱，将来你按遗嘱继承，但不存在自动继承的问题，需要办理公证或诉讼继承，才能变更房产登记。
但要保证遗嘱人今后不再就房产立不同内容的遗嘱。
2、这种就是生前赠与公证并过户，可免个税与营业税。

9 赵剑律师 2013-10-10 11:35

你要考虑或者对比两个方案的两个问题。第一，公证遗嘱可以日后再进行公证遗嘱，也就是说你父亲还可以再今日立新的遗嘱，那么该房屋对于你实际取得产权就存在风险；第二，走赠与或者买卖，及时过户我认为是你对于你比较好的方案，你可以比较两种方案的税费，再选择是买卖还是赠与。

10 常路律师 2013-10-10 11:49

您好，可以写遗嘱

11 李同红律师 2013-10-10 12:11

建议立遗嘱。

12 孙新律师 2013-10-10 13:18

你好，最佳方案是现在办理过户。
将来你父亲再婚后，遗嘱虽做公证了，在你父亲未去世之前，房产仍属于你父亲所有，你父亲有完全的处分权，还是有一定的风险。

13 赵亮律师 2013-10-10 15:34

赠与房屋将来你出售的话需要交纳20%的个税，但继承所得房屋没有，从税费的角度考虑，目前看还是继承划算。

14 怀向阳律师 2013-10-10 19:52

建议属于你母亲的份额，先办理继承公证。
属于你父亲的份额，赠与于你，到房管部门去过户。