农村分房证明法律效力问题
农村分房证明法律效力问题 姥姥，姥爷留下的农村宅基地，只有70，80年代的一份村委会分房证明，请问分房证明是否具有法律效力？怎么转换成房产证？还有由于老人过世，怎么过户？谢谢您！
2013-10-09 23:04 wangsa……（北京－丰台区） 已有 11 位律师回答
1 110网律师 2013-10-09 23:10
有法律效力。 我的补充： 2013-10-09 23:11
到派出所开死亡证明，遗产公证之后到房管部门办理。
2 李建成律师 2013-10-09 23:20
您好！是有效的！
3 孙新律师 2013-10-10 05:41
你好，有效，详情到咨询当地有关部门办理。
4 孙新律师 2013-10-10 07:01
有法律效力，可以先到法院起诉确权再过户
5 徐卫东律师 2013-10-10 08:16
有法律效力。如果办理产权证书，到住房和城乡建设局 咨询办理。
房屋登记办法
第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
房屋登记办法
第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
6 孙新律师 2013-10-10 08:22
有法律效力。
7 陈晓云律师 2013-10-10 09:54
两位老人签字的，有效。
转为遗嘱，可做继承公证后过户，或诉讼继承。
转为遗嘱，可做继承公证后过户，或诉讼继承。
8 怀向阳律师 2013-10-10 10:06
你好，如果可以提供证明，找村委会及土地管理部门，应当可以变更宅基地使用权人的。
9 靳双权律师 2013-10-10 11:28
分房证明有法律效力。如需办理房产证明，需做遗产公证之后到房管部门办理过户。本人为专业的房产律师，具体问题欢迎来电详询。
10 乜庆祥律师 2013-10-10 11:28
按农村宅基地相关规定你所说“有70，80年代的一份村委会分房证明”是否是宅基地使用相关文件？是否办理过房产证？
11 赵剑律师 2013-10-10 11:50
你好，建议你咨询一下村委会或者主管宅基地的相关部门