银行不放贷下家算违约吗
银行不放贷下家算违约吗 我买了套二手房，其他程序一波三折也算都完成，但是银行发了个临时房贷通知停止房贷把我卡主了，上家要起诉我赔付全房价的20%违约金，算下来要70万，哪里赔得起啊，我们的补充条款明确一条规定，第三笔款由银行支付，必须在9月30日前支付，否则算作违约，违约金为全房款的20%，如果真不放贷我是否真的要承担这责任？银行的领导也去找过了，但是就是不同意放款。怎么办呢？
2013-09-28 23:19 xian_0……（上海－普陀区） 已有 9 位律师回答
1 刘智慧律师 2013-09-29 07:16
若签订现金补条款，则对买方不利。银行停止放贷是否归因于买方，需要结合合同约定以及买方自身是否存在限贷等情况进行分析。
2 110网律师 2013-09-29 08:11
根据合同约定，买方需要承担付款义务，如果银行临时停止贷款的，严格上来说是算买方违约的，但是在司法实践中，这种情况的违约责任很小的，可以来电详细咨询。
3 110网律师 2013-09-29 08:40
非你的过错且未约定现金补足，一般不承担责任
4 王晔律师 2013-09-29 08:58
违约金太高了。建议您以有失公平原则到法院起诉要求变更合同的违约金数额。
5 110网律师 2013-09-29 09:25
你好！银行暂停房贷，从房屋买卖合同的角度而言，应当属于买方违约，买方需要承担违约责任，但是高达70万的违约金，明显畸高，可以协商处理。另外，买方与银行之间的贷款合同是否有不能放款情况下的其他约定也需要关注。建议买卖双方协商解决。
6 110网律师 2013-09-29 11:17
应当算买方违约，且合同条款对你不利，但是此种情况法院会比较审慎
7 朱晓栋律师 2013-09-29 12:45
违约金太高了。建议您以有失公平原则到法院起诉要求变更合同的违约金数额。
8 110网律师 2013-09-29 12:47
违约金太高了。建议您以有失公平原则到法院起诉要求变更合同的违约金数额。
9 110网律师 2013-09-29 17:10
要适当承担违约金，但不是20%