一审判买卖合同无效，接下来怎么办啊
一审判买卖合同无效，接下来怎么办啊 一审判未经妻子同意的买卖合同无效，接下来应该怎么办呀。已付80%房款，房价涨了30%，是不是只能主张缔约过失责任，根据我实际损失来还是房屋差价来赔
2013-09-26 21:42 kylinn（北京） 已有 21 位律师回答
1 朱君秀律师 2013-09-26 21:45
答：公证返还。可以恶意磋商为由，主张承担损害赔偿责任。
2 110网律师 2013-09-26 21:45
根据实际损失来赔偿。 我的补充： 2013-09-26 21:46
建议你提供详细信息咨询，这样答复才更准确。
3 李建成律师 2013-09-26 21:46
实际损失来赔偿
4 罗远水律师 2013-09-26 21:46
应赔偿你的实际损失
5 朱孟喜律师 2013-09-26 21:47
合同无效 依法退回收取的钱款 如有损失 可以要求适当的损失赔偿 可以要求房屋差价的赔偿
6 常路律师 2013-09-26 22:04
您好，可以主张对方承担违约责任或赔偿实际损失
7 孙新律师 2013-09-26 22:47
一审判买卖合同无效，你可以提供新证据证明合同有效。如果二审仍判合同无效，你可以要求对方承担缔约过失责任，赔偿你的损失。
8 陈晓云律师 2013-09-26 23:22
还得看有没有人上诉
9 孙新律师 2013-09-27 00:04
合同无效的法律后果是：合同自始没有法律约束力。因为合同而取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，如果双方都有过错的，应当各自承担相应的责任
10 李同红律师 2013-09-27 06:33
按实际损失计算。
11 谷友军律师 2013-09-27 07:03
起诉索赔。
12 怀向阳律师 2013-09-27 08:05
你好，依据你的实际损失及合同中约定的违约责任要求赔偿。
13 孙新律师 2013-09-27 08:07
您好，可以起诉要求返还房款，并赔偿损失，祝好
14 徐卫东律师 2013-09-27 09:33
让对方承担违约责任。
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
15 孙新律师 2013-09-27 10:15
首先，该判决存在问题，该买卖合同应该有效，但是因为无法履行，您可以主张对方违约造成的损失，即期待利益的损失(房屋涨价损失)，如果按照合同无效您只能主张缔约过失责任，该损失不包含期待利益损失。建议上诉
16 靳双权律师 2013-09-27 11:24
根据实际损失来赔偿。本人为专业的房产律师，具体问题欢迎来电详询。
17 王艳玲律师 2013-09-27 18:46
赔偿实际损失
18 孙新律师 2013-09-28 21:21
您好，缔约过失责任指的是在合同订立中发生的。您现在是合同已经订了且在履行中法院判决合同无效，故对方属于违约责任。因对方原因导致合同无效，因该合同取得的财产应当返还，且对方应赔偿您因此所受到的损失。
19 110网律师 2013-10-02 22:18
合同无效是恢复原状，房屋返还至原始登记人名下
20 超级账号5律师 2013-10-03 19:21
可以主张本金加房屋差价。
21 110网律师 2013-10-06 20:44
可以以你的实际损失主张返还财产，赔偿损失。