承租公房居住权问题 父亲在世时由父亲承租教育部的公房一套,产权属轻工业部。母亲早亡,我和姐姐从小跟父亲生活在这套房子里。1969年我下乡,户口迁去兵团。1989年我因工作调动回北京,在航天部工作,当年托关系把户口迁回老房子里。在此期间,父亲于1981年去世,同年房屋被轻工业部转租给在轻工业部工作的我姐姐(她是承租人)至今,我姐姐没有从轻工业部分到其他住房。我从1989年开始在老房子里住了一间,1994年航天部分给我一套两居室,在2000年根据国家政策购买该两居室成为自有住房。另外,我还在大连及北京以家人的名字买过两套房。最近房屋面临拆迁,我姐姐要求我搬出老房子,还要我迁出户口。
请问:
1. 我还能在轻工业部现租给姐姐(原租给我父亲)的房子里住吗?她能把我赶走吗?
2. 如果房屋要被拆迁,我能从里面分到父亲的遗产吗?或者从拆迁款中拿到钱吗?
请问:
1. 我还能在轻工业部现租给姐姐(原租给我父亲)的房子里住吗?她能把我赶走吗?
2. 如果房屋要被拆迁,我能从里面分到父亲的遗产吗?或者从拆迁款中拿到钱吗?
2013-09-26 13:52 zhang5……(北京-西城区) 已有 12 位律师回答
1 徐志远律师 电话:13583277890 2013年09月26日 14时03分
1、你有住处,不应该和房主姐姐争住了;2、该房产不是遗产。3、如果该房产你姐姐买断你不能得到拆迁补偿。
2 王艳玲律师 2013-09-26 13:54
如果根据拆迁政策有你的份额你就可以得到相应的补偿
3 孙新律师 2013-09-26 14:00
主要的权利都是承租人的
4 孙新律师 2013-09-26 14:03
你好,1、你是公房的实际居住人,你姐姐无权把你赶走
2、拆迁政策规定有你的份额你就能分到
3、如需进一步咨询,请来电或面谈。
2、拆迁政策规定有你的份额你就能分到
3、如需进一步咨询,请来电或面谈。
5 徐卫东律师 2013-09-26 14:13
1您姐姐是承租人,您无权居住。
2房产拆迁,补偿款给承租人,与您无关。
3如果拆迁补偿政策,按户籍补偿,由您的部分。具体看拆迁补偿政策。
中华人民共和国合同法
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
2房产拆迁,补偿款给承租人,与您无关。
3如果拆迁补偿政策,按户籍补偿,由您的部分。具体看拆迁补偿政策。
中华人民共和国合同法
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
6 常路律师 2013-09-26 14:15
您好,具体根据拆迁政策,如果有你份额可以得到相应的补偿
7 110网律师 2013-09-26 14:19
你好,具体如下:
1、原承租人死亡已变更承租人:在原承租人死亡后,经家庭成员就变更承租人达成一致意见,并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人,变更后发生拆迁,取得的拆迁补偿款,应当认定归变更后的承租人。2、原承租人死亡未变更承租人:家庭成员就变更承租人不能达成一致意见,或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人,在此时间发生拆迁补偿的,得从具体情况分析,从而确定遗产。3、承租人获得补偿款后死亡:应当认定拆迁补偿款归承租人所有,按照遗产来处理,有遗嘱的依照遗嘱,没有遗嘱的按法定继承来进行。4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定,如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成,那么承租人死亡后,补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议,承租人的主体资格丧失,不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。
1、原承租人死亡已变更承租人:在原承租人死亡后,经家庭成员就变更承租人达成一致意见,并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人,变更后发生拆迁,取得的拆迁补偿款,应当认定归变更后的承租人。2、原承租人死亡未变更承租人:家庭成员就变更承租人不能达成一致意见,或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人,在此时间发生拆迁补偿的,得从具体情况分析,从而确定遗产。3、承租人获得补偿款后死亡:应当认定拆迁补偿款归承租人所有,按照遗产来处理,有遗嘱的依照遗嘱,没有遗嘱的按法定继承来进行。4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定,如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成,那么承租人死亡后,补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议,承租人的主体资格丧失,不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。
8 李建成律师 2013-09-26 14:52
可以居住
9 孙新律师 2013-09-26 15:32
具体根据拆迁政策,如果有你份额可以得到相应的补偿
10 怀向阳律师 2013-09-26 20:48
1、你有住处,且你姐姐是承租人,你应当搬走。
2、房屋拆迁的话,补偿人应当是承租人,你姐姐是承租人,你并不是无补偿。
2、房屋拆迁的话,补偿人应当是承租人,你姐姐是承租人,你并不是无补偿。
11 赵江涛律师 2013-09-27 04:35
可以得到相应的补偿
12 靳双权律师 2013-09-27 13:45
具体根据拆迁政策,如果有你份额可以得到相应的补偿。本人为专业的房产律师,具体问题欢迎来电详询。