房产抵押问题
房产抵押问题 债权债务合同中明确用房产做抵押，但是未办理房屋的抵押登记手续，有将房产证和护照交给我们。如果当时人不按时还款，我们怎么可以通过处置房屋保障我们的权利？谢谢。
2013-09-15 20:54 jhao31……（北京－朝阳区） 已有 18 位律师回答
1 谷友军律师 2013-09-15 20:55
建议还是尽快去办理抵押登记，取得他项权利证书踏实。
2 110网律师 2013-09-15 21:13
可以的，不进行抵押登记也行，登记只是产生对抗善意第三人的效力，你可以通过处置房屋保障我们的权利。
3 徐卫东律师 2013-09-15 21:14
协商不成，立即到法院起诉，申请财产保全，主张对方还款
中华人民共和国民事诉讼法
第一节 起诉和受理
第一百零八条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
中华人民共和国民事诉讼法
第一节 起诉和受理
第一百零八条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
4 常路律师 2013-09-15 21:24
您好，没有登记不能对抗善意第三人。
5 李建成律师 2013-09-15 21:32
协商不成，立即到法院起诉。
6 孙新律师 2013-09-15 21:43
你好，没有办理抵押登记，抵押权不生效。只能起诉对方还款，待判决生效后，申请强制执行。
7 孙新律师 2013-09-15 21:50
建议还是办理抵押登记，否则无法实现抵押权
8 朱孟喜律师 2013-09-15 21:51
没有做房产抵押 依法抵押不成立 如果其不还钱 你对该房屋没有抵押权 会有风险及利益损失 建议尽快办理房租抵押登记手续
9 风志律师 2013-09-15 22:10
你们无权处置该房屋。诉讼中可以申请财产保全来防备对方处置该房屋。详情可来电咨询。
10 孙新律师 2013-09-15 22:16
及时办理抵押登记，否则抵押权不生效；相关证件权利人都是可以补办的；如果没有抵押登记，您只能通过诉讼保全，查封该房屋。
11 陈晓云律师 2013-09-15 22:31
应当办理抵押登记，不然得做诉前或诉讼财产保全
12 赵江涛律师 2013-09-16 00:03
尽快去办理抵押登记
13 110网律师 2013-09-16 08:01
没有办理抵押登记，抵押权不生效
14 怀向阳律师 2013-09-16 08:31
你好，未登记的抵押权，不能对抗善意第三人的。
15 孙新律师 2013-09-16 09:50
您好，未办理抵押登记抵押行为未生效，无法保障抵押权人的权益，祝好
16 孙新律师 2013-09-16 09:57
您好，建议就尽快做房产抵押登记。如果不行，就起诉吧，申请查封房产
17 靳双权律师 2013-09-16 14:04
建议协商解决，如果协商不成，立即到法院起诉，申请财产保全，主张对方还款，具体详询《中华人民共和国民事诉讼法》，如有更多问题，欢迎来电咨询
18 孙新律师 2013-09-16 15:44
抵押需要登记，不登记的，没有约束力