我是卖楼方，签完卖楼合同后在没收到订金前要求不卖楼取消合同，算我卖楼方违约吗？
我是卖楼方，签完卖楼合同后在没收到订金前要求不卖楼取消合同，算我卖楼方违约吗？ 我原本想卖房子，和买家通过中介公司签完合同后，中介公司保证我第二天会收到订金，但是我在没收到订金后第二天通知中介要求不卖房了取消合同，中介口头答应了，但其后三天中介向我账号转入了之前本该在合同第二天后应该给的订金，其后说我违约，要赔双倍的订金，这算我违约吗？还是应该算中介公司有讹诈的行为？
2013-09-12 01:27 Tinata……（广东－深圳） 已有 9 位律师回答
1 张勇律师 电话：13418954058 2013-09-12 07:39
1，是违约行为，是否承担违约责任或多大的违约责任，要看你们之间的合同约定。
2 江珍来律师 2013-09-12 06:23
中介属于欺诈！你没有违约。
3 110网律师 2013-09-12 07:41
你的做法符合约定。但是你的证据不足，你需和中介沟通好。
4 宋鑫律师 2013-09-12 09:50
你好，根据你们合同约定处理
5 秦步基律师 2013-09-12 10:00
关键是证据问题，具体判断要根据买卖合同上约定的时间为准。
6 110网律师 2013-09-12 10:21
你好！你需要提供证据证明你有通知中介取消合同，否则可能导致违约责任。
7 110网律师 2013-09-12 13:52
中介公司只是促成你与买方之间签订合同的机构，无权对你签订的合同作出评判，即使你违约了，是否需要双倍返还定金，也应当由买方来主张。
而且此事应当以你与买家之间的合同中约定的为准，如果你收到定金的时间晚于合同中约定的时间，则你取消合同是合法的。
而且此事应当以你与买家之间的合同中约定的为准，如果你收到定金的时间晚于合同中约定的时间，则你取消合同是合法的。
8 唐晓华律师 2013-09-12 14:58
需要搜集相关证据，详情请电话咨询
9 110网律师 2013-09-13 14:34
具体看合同怎么约定，如果根据合同约定买房没在约定时间支付订金那是买方违约在先，如果没约定支付订金时间而合同明确写的是“订金”的话，除非明确约定双倍返还不然不适用“定金罚则”。不排除中介有讹诈的行为。