出租新房卫生间渗水 责任认定 本人2007年在一县城新开发小区购买一套毛坯商品房（本人在市区工作，），于2010年5月份出租给当地一家银行做集体宿舍。根据协议，我只提供毛坯房，装修由银行负责。
   8月31日，楼下住户电话说我家渗水（非漏水），污染了她家扣板，要求重新更换。我当时就去了现场查看之后答应更换要求，并找银行要求重新做卫生间防水并负责恢复楼下邻居扣板原貌。可银行只答应承担楼上防水的重新更换而不答应楼下户主要求。并说渗水是房子质量原因造成的。我知道银行在强词夺理，可又不知道怎样说理，于是请教律师在线解答，
   我的理由是：1，我购买的是新房，交房时开发商也做了闭水实验，而且新房空闲期间，也没任何房屋的任何渗水现象发生。二、银行负责装修，如果认为我房子有问题就应该装修前做闭水实验，如发现问题可以当时联系我们解决。既然没做闭水实验就进行装修，那就意味默认我提供的房子是好的，（银行装修前，我再三嘱咐卫生间防水一定要做好，因为我知道防水的重要性，而且我也很怕防水不好而带来的麻烦）三、装修过程中，银行方面在没有做闭水实验的情况下就封贴了瓷砖，其实这是违反装修基本常识的。四，银行从节约成本角度，在卫生间装修过程中节省了某些工序（比如卫生间拐角主水管没包,因为包一水管单手工费就需100元,过门石没装,导致水往外流等），导致防水层不到位。5、从道德角度出发，虽然房子是我的，但使用者是银行方面，并且也是因为银行方面在使用过程中导致了楼下住户的损失，理应先行承担。等恢复邻居家原貌使邻居生活不受影响后再和我本人进行责任认定。这对谁都是一种负责的态度。

问题的关键在于漏水是什么原因造成的。如果是因为房屋质量，那么开发商要承担责任。排除这个原因后，还要看你们合同的约定，根据你所说的情况来看，房屋漏水可能是因为银行装修不当造成的。这种情况下，银行要承担责任。提醒一点是，交房时开发商也做了闭水实验不漏水不能说明房屋质量就一定符合标准。