房产纠纷 您好！
我想问个房产产权的问题。


现在的情况是这样的：

有个房子要动迁（还没有动迁），产权是老人的，可是老人已经百年。老人有两个儿子，一个女儿，一个孙子（父母双亡）。
现在老人的儿子（就是老人孙子的叔叔）要把老人的产权通过公正，过户到他的名下，口头约定到时候分给孙子应拿的份儿,其他人就不知道了。（因为听说，要是不过户的话，产权会作废。）

问题1： 要是不做过户手续，到时候还能领到房子吗？分到房子后是不是每个人都能分到自己法律上规定应拿的份儿？

问题2：每个人的分配比例是多少？

问题3：要是做公证过户的话，到时候产权人不履行口头约定，不给老人孙子应拿的份儿，是不是就没有解决的办法？

问题4：有没有，即保住房子，也能分到房产的办法？

答；首先该房屋属于遗产，应当在全体享有权利的继承人之间平均分割；继承人已经死亡的，他应当继承的份额由其子女享有。特别提示；房屋作为不动产办理变更登记后才能够发生所有权转移，公证不是必经程序。

如果属于遗产，法定继承人有权继承。