朋友承租的门面给我用，我帮他支付租金并给予一定补偿，这样我们算私下转租吗
朋友承租的门面给我用，我帮他支付租金并给予一定补偿，这样我们算私下转租吗 朋友承租的门面，不想做了，因租期没到，就给我用，我帮他支付租金并给予一定补偿，与房东签的合同是不能转租，这样我们算私下转租吗。
2013-08-30 21:20 zl2507……（广西－柳州） 已有 5 位律师回答
1 李波律师 电话：13407870203 2013-09-01 17:36
你好，私下转租需要得到房东的同意才行。乐意为你提供法律帮助，如对回复满意请采纳，如果还有问题请发布一对一咨询。
2 110网律师 2013-08-31 11:32
得到房东的认可才有效。
3 110网律师 2013-08-31 12:59
租赁合同约定不得转租而未经同意转租的，房东可解除主租赁合同，进而确认转租合同无效。
你与朋友签订的协议，未经房东确认，属于私下协议，属于效力待定合同。一旦房东解除主租赁合同，你朋友就失去出租房屋权的基础，转租合同自然也就无效。
根据司法解释：转租合同有效的情况下，次承租人有权代承租人缴纳租金，进而保持合同。如果转租合同无效的话，次承租人无此代偿权。你与朋友的协议属于效力待定，所以都是不确定的。有法律风险。
从房东知道或应当知道转租之日起，超过六个月，房东没有表示反对的，视为同意转租。
你与朋友签订的协议，未经房东确认，属于私下协议，属于效力待定合同。一旦房东解除主租赁合同，你朋友就失去出租房屋权的基础，转租合同自然也就无效。
根据司法解释：转租合同有效的情况下，次承租人有权代承租人缴纳租金，进而保持合同。如果转租合同无效的话，次承租人无此代偿权。你与朋友的协议属于效力待定，所以都是不确定的。有法律风险。
从房东知道或应当知道转租之日起，超过六个月，房东没有表示反对的，视为同意转租。
4 110网律师 2013-08-31 17:28
你与朋友签订的协议要得到房东认可才有效。如果房东不同意转租，你可以与朋友以合作的形式进行经营，名义上还是朋友租的门面，实际上是你在用。这个一定要与朋友签订一个权利义务明确的协议书，以防今后发生纠纷。
5 罗海华律师 2013-09-05 19:24
没有争议就没问题。
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