兄弟合资建房，各自办有房产证，但土地证是办的是大哥的，现引发纠纷？ 问题一：我父亲兄弟三人1994年合资建房，各自办有房产证，但土地证是办的是大哥的，现因为总总矛盾，父亲想要分割土地证，但对方肯定不同意。要如何要回？
    问题二：同上，只有房产证，但土地证是大伯的，房产能出售交易吗？没有土地证使用权对我父亲的房产会有什么影响？
    问题三：房子一楼有一车库。父亲的房产证上写的是归我父亲所有，但父亲说以前这些证件都是大伯办的，他不确定是否他们的房产证上也有份。如果车库为共同所有，产权证上应该会注明共同所有人的名字吧。会不会存在这种情况：他们各自的产权证上都登记有车库的所有权？

你们要写好协议否则发生纠纷没有依据