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关于婚前或婚后买房,财产公证的问题,求助
关于婚前或婚后买房,财产公证的问题,求助 本人男,近期在京买房结婚(我父母出全额首付款,房贷婚后共同承担),由于我在京不具备购房资格(连续五年纳税),而女友具备,首付款是父母积蓄,为有所保障,故暂时想到两个方案:
一、婚前买房,写我女友名字,我家出的首付款,我女友打借条或协议、公证(尚不知可行性,待指教)的形式。
二、婚后买房,写我或两人的名字,我家出的首付款部分,我自己或者两人打借条或协议、公证的形式。
希望专家能建议一个可实施的最优方案,合法有效,可保障房产出资及升值部分的权益(出资的协议或公证中,可否按购房出资比例或其他方式来约定权益,而非固定金额。)不胜感谢!
2013-08-19 15:46 jammy1……(北京-朝阳区) 已有 18 位律师回答
1 赵亮律师  电话:13801393564  2013年08月19日 15时54分
1,房屋产权以登记为准,既然是婚前买的,登记在女方名下,就是女方个人财产,什么欠条协议公证都没用,只以登记为准
2,婚后购买写你们两人名字就是共同财产,但你没有购房资格没法登记你名下,只能登记在女方名下。 我的补充: 2013-08-19 15:55

登记在女方名下就是夫妻共同财产了,至少你能保住一半。
当然,你们可以做婚内财产协议,约定该房屋归你个人所有,如果女方同意的话。
你父母的出资可以作为债务处理,你们夫妻给你父母打个欠条,作为夫妻共同债务进行偿还即可。

2 孙新律师  2013-08-19 15:49
方案二比较靠谱。详情可来电
3 李建成律师  2013-08-19 15:52
你好,方案二较好。
4 赵江涛律师  2013-08-19 15:55
在京不具备购房资格不能买房,可以签订好协议
5 孙新律师  2013-08-19 15:56
方案二较好。
6 谷友军律师  2013-08-19 15:56
建议采用第二种方案。
7 110网律师  2013-08-19 15:57
你好,第二款比较好一点,因为房屋产权以登记为准,一旦登记就是女方婚前的个人财产,在你们婚后一起还贷款的部分你可以主张。总的比较下来,第二款较好。具体欠条如何打,可以在网上下一个版本就可以。 我的补充: 2013-08-19 15:58

1、房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。

8 陈晓云律师  2013-08-19 16:01
用第二个方案,同时由你或你俩人向你父母出具借条,你父母保留转账凭证。
9 刘青芳律师  2013-08-19 16:03
你好,可以写协议约定相关事项,并及时公证。
10 孙新律师  2013-08-19 16:05
方案二比较好。
11 杨振中律师  2013-08-19 16:12
方案二最好,但是需要根据实际情况确定。
12 徐卫东律师  2013-08-19 16:14
方案二比较好,应该保存你父母付首付款的证据。
13 李同红律师  2013-08-19 16:21
你好,两种方案都可以的。
14 孙新律师  2013-08-19 16:28
可以委托律师代书
15 赵剑律师  2013-08-19 16:38
我认为按照出资比例比较合理。因为你不具备购房资格,如果站在保护你合法权益的角度,我认为婚后购买并且签订相应的协议且公证为宜。
16 孙新律师  2013-08-19 16:58
建议选择方案二,具体优点可以来电详谈
17 孙新律师  2013-08-19 17:00
您好,无论婚前还是婚后买房,都要你们向父母出具借条,双方签字,以保证父母的权益,至于夫妻之间的份额,可以约定按份共有,具体可以来电咨询,祝好
18 怀向阳律师  2013-08-19 22:51
方案二,如果发生纠纷,房产还是二人共有,对你的权益保障更充分一些。
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