房产问题。麻烦律师费心解答。 我在大连某小区交了首付买了一套房子，被告知得等开发商把房子从银行解压才能进行下一步，但是售楼人员承诺是8月15号能解压成功但是交完首付后被告知要等到9月中旬具体时间再未定，但肯定原来约定好的时间达不到。请问她这属于欺骗销售么？因为大连公积金贷款政策要变。可能会减少放宽额度，我怕时间拖得久政策变了。我会影响我贷款额度造成我经济损失。所以我非常在意交房日期9月15号可能就晚了。再一个买房时告知此房得房率为76%但交完首付让售楼人员翻看交易中心备案的套内面积算出得房率为71.5%请问这属于什么性质？以上两点我应该如何维权？

可先协商要求退房。

关于得房率问题，销售口头告知还是书面告知？如果口头告诉，你得收集其它证据来证明得房率为76%。至于交房日期，得看合同的约定，如果晚于合同约定，你可以要求退房和请求开发商承担违约责任。另外，如果这套房子是在你们签订商品房买卖合同订立后抵押的，根据相关解释规定“出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”的，可要求开发商支付首款的一倍作为赔偿。

什么时间知道抵押的

先协商要求退房。

提起诉讼解决问题。