如何保障已购房产权益 商业地产,开发商包租10年,前3年免租,已经建设完成，一直招不到商已经过了2年了,合同签了全款买的。开发商不给办产证，也不管理物业进行出租。开发商账户上没钱了，欠了外债，债主告开发商，要求破产还债。我想知道我买的房产会不会按是开发商的资产被拍卖给偿还债务.我要不要打官司做财产保全,我本人是不想退房的,但担心房子最后拍卖给别人了,开发商也没钱赔给我.
1是想律师帮我解惑
2是想怎样才能保护好自己的财产,我想保留物业,实在没办法才退房(可开发商也没钱退啊)

a.是否拍卖在法律上存有争议，司法实践中有不支持拍的情况。
b.还需要进一步详细到，特别有关一些重要的细节。
c.保留物业当然是优先选择，退房一般情况下不可取。
建议你联络到我们比较好。

您好！你跟开发商签订的房屋买卖合同中关于产证的办理是怎么约定的，开发商是否已经违约？另外，虽然你付了全款，但未办理产证，你还不是真正的房屋的所有权人，你的担心是对的。

1、你既然是全款购房，那么你们当时签订的购房合同肯定有办理产权时间的，你应当要求开发商实际履行合同，办理产权过户；
2、办理产权过户和开发商包租是两个概念，你要注意保护自己的权利。

你可以起诉要求办理产权证

你已经支付全款，建议及时起诉要求开发商履行合同，办理产权证。