房屋买卖问题 尊敬的各位律师，你们好，我现在遇到了一件棘手的房屋买卖问题，真心希望能够得到你们的指导和帮助，非常感谢！
    事情如下：我于今年八月从政府职员手中买到一套政府团购房（属商品房），但该房并未开始建设，事实上我只是买到该房的房号，由于买方表示该房是团购房，现在买卖过程需要保密，所以当我支付首付款时，收据仍为买方姓名，而对方给我开据了一份内容如下的收条
（                  收    条
     王**收到李**购房首付款***万元整，用于支付***政府团购房首付。
                                  2010.7.15
                            付款人：李**
                                收款人：王**      ）
     现在首付款收据和收条均在我手中，现在我有两个问题想要咨询：
     1.如上办理过程有无不妥之处，请予以指教；
     2.我将要支付房票转让费5万元整，此时需要与对方签订协议，应注意什么问题

你的做法风险较大，建议委托律师提供法律帮助，以避免日后可能发生的风险。

1.需要在实体权利上要注意说清转让的来源、目的等等；
2.注意形式上要合法、

你好：
   有风险。主要是卖方反悔。可以在合同中约定高额的违约金。