房屋买卖问题 我有一处房子要卖，谈的价格是90万，因买家是二套房，要贷款首付要达到5成，即45万，他首付款一时凑不齐，和我商量，先付35万，购房合同上做成首付45万，贷款照常进行，另10万推迟几个月付。我的疑问：如果这样，房子是要先办过户手续的，如果过了户，在他10万元没交清之前，我可不可以不交房，另外我有什么风险？

就迟付的10万元，你们可以再订一个补充协议。不动产是以登记为发生物权转移的，不交房的作用不大。

很高兴回答您的问题：
可以那么约定。建议您推迟过户，待付清全款以后再过户。
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王树德律师  北京市振邦律师事务所房地产部
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室

     1、过户后房屋所有权即属于对方所有，与他之间的属于普通的债权债务纠纷；
      2、可以要求提供担保，以最大化的维护自己的权益；
      3、如果需要，建议委托专业律师帮你处理相关事宜，以最大化的维护自己的权益；

     详情可以致电联系南京孟凡营律师：13770788993

首先过户了  说明房子产权归对方了  其次你们的10万元可以再定个协议  不交房风险由你承担的