房屋买卖合同卖方的违约责任 我去年7月18日与卖方签订购房协议：购房款作两次付清，一次是去年9月20号（已付），另一次是今年6月30号付清并办理过户。如一方违约则须向另一方付1万违约金。由于今年房价上涨过大，卖方原意付1万违约金，我却想按原协议过户。请问我如何最大限度的保护我的权益。谢谢

房屋是否已经办理过户？如果办理过户房子就是你的啦，你拥有完全产权。

如果房屋现在并没有过户到你的名下，而仍然在对方名下，你的风险较大。因为对方很有可能把房屋卖给第三人并办理过户，到时候你只能要求赔偿损失、承担违约责任，而无法得到房屋。
因此，建议你将房款付清，以最快的速度起诉到法院要求对方履行过户义务，并同时申请房屋保全，这样对方就不能办理过户手续。判决书下来后，即使对方不配合，拿着判决书就能办理过户手续了。