二手房买卖 我们要购买一套二手房，是一套经济适用房，规定五年之后才可以过户。但是，户主是个老太太，身体不大好，我担心在购买过她的房子而未达到办理过户手续的时间内，她会有啥意外。如果是在房屋过户前她出现意外，我们该如何应对？到时候过户的话，不是需要卖家也到场吗？如果房主过世，卖家不到场的情况，应如何办理过户手续？针对这一问题，应该怎样签署协议或者做别的准备工作，而防范这种情况发生呢？

你可以在合同中约定，先付80--90%的房款，待办理过户手续时再付清全部的房款。如果老太太出现意外，由她的继承人继续履行合同。必要时可以到公证处办理公证。