我在天津，我想咨询去下:我们小区老物业因为经营不善，退出了，现在来了个新物业
我在天津，我想咨询去下:我们小区老物业因为经营不善，退出了，现在来了个新物业 我在天津，我想咨询去下:我们小区老物业因为经营不善，退出了，现在来了个新物业，嘴上说什么遗留问题都管，可是只是停留在嘴上！老物业也在一直催缴物业费，新物业也要收缴物业费。不是我们不给，是我们觉得老物业服务不到位，自己退出，我们觉得没必要给了，新物业呢，什么也没做，而且我们要物业服务合同，他就是不给我们签，说我们没有业委会，可是没有业委会可以和业主签吧？我们也一直怀疑新物业来的是否合法？所以找物管办要前期物业合同，物管办一直拖着，新的肯定是没有合同的。我想问我们需要做什么呢？
2013-07-20 23:39 微信用户（天津） 已有 8 位律师回答
1 孙新律师 2013-07-20 23:44
一切费用都等签订合同后在给付，看清合同条款后再签字。
2 孙新律师 2013-07-21 07:50
物业公司应当与业主签订物业服务合同。
3 孙新律师 2013-07-21 08:15
首先要签宁物业服务合同，否则业主们的物业费交纳后，没有保证
4 刘秀章律师 2013-07-21 08:26
需要签订物业服务合同
5 孙新律师 2013-07-21 09:15
签订物业服务合同是交物业费的前提。
6 孙新律师 2013-07-21 10:14
可以组织业委会与物业签订物业合同，物业不合格业主委员会可解聘物业。但应支付物业费
7 孙新律师 2013-07-21 15:27
应当与业主签订物业服务合同。
8 孙新律师 2013-07-22 09:37
应当先查明该物业公司是否有资质证书，根据中华人民共和国国务院令（第379号）《物业管理条例》“第六十条 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”但如果先前与老物业签订了合同，即使有资质那法院是支持老物业收费的。 我的补充： 2013-07-22 09:38
最后一句实际是没有资质
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