二手房买卖，银行未及时放款，买家算违约吗？
二手房买卖，银行未及时放款，买家算违约吗？ 二手房买卖，购房合同约定银行在收到抵押权证后七天内放款给卖家，现银行表示公积金中心没钱了，无法放款，我算违约嘛
2013-07-19 07:58 byy198……（上海－宝山区） 已有 12 位律师回答
1 毕丽荣律师 电话：13049633889 2013-07-19 07:58
结合具体情况的
2 蒋艳超律师 电话：13720286680 2013-07-19 08:43
结合具体情况
3 张付杰律师 2013-07-19 08:01
根据不能房款的原因是否与自己有关而确定自身是否违约。就你所说，不能认定你违约。
4 110网律师 2013-07-19 08:12
你好，根据你的描述，银行属于违约，这是银行和卖家之间的纠纷，因为房产已经过户给你了，银行也收到了抵押产证而不放款，不属于你的违约。
5 冯战波律师 2013-07-19 08:13
银行原因造成的，如果你们事先约定是采取贷款方式支付房款，你不算违约
6 何李律师 2013-07-19 09:17
明确告诉你，是违约行为。依据是合同法64条。具体的违约责任还要看合同约定。
7 110网律师 2013-07-19 09:55
你好！你所说的“约定银行在收到抵押权证后七天内房款给卖家”的内容是银行认可的，还是你们买卖双方认定的，另外你与银行之间的贷款协议是否有放款时间的约定。是否违约的关键在于由于谁的原因导致你们合同履行的障碍，这些都需要看具体的合同约定。建议携带相关材料来所面谈。
8 李仁红律师 2013-07-19 10:19
当然不算，呵呵。
9 黄方明律师 2013-07-19 10:43
若购房合同没有明确此款以银行的实际放贷时间为准，则你的确应该承担违约责任。
10 110网律师 2013-07-19 11:29
银行原因造成的，如果你们事先约定是采取贷款方式支付房款，你不算违约 .
11 张向锋律师 2013-07-19 12:36
银行不放贷，不属于你违约。
12 王晔律师 2013-07-19 12:46
算你违约，除非你和上家事先约定是采取贷款方式支付房款