房产继承后未过户，可以立遗嘱吗？ 我爸零九年去世，没有立遗嘱。我妈和我，我弟继承了我爸爸留下的两处房产，并已办理公证。我妈得三分之二，我和我弟各得六分之一，但是一直没有把房产过户到我们的名下，还是我爸的名字。我的问题1）如果办理房产过户以后，我弟离婚的话，要分他妻子十二分之一吗（他们是我爸去世后才结婚的）？2）现在我妈想立遗嘱，她可以对这部分未过户的房产进行分配吗？3）如果我妈想把财产留给孙子，在孩子没有成年之前，可以指定孩子父母以外的人来管理和处理包括变卖遗产吗？

你爸去世时，你弟弟尚未结婚的，他所继承的遗产为他个人财产，离婚时不用分给他妻子。
可以立遗嘱。

在婚后继承的遗产属于夫妻共同财产

你弟离婚的话不一定要分给他妻子。2、遗嘱只能处分自己的份额。

你好，1、你弟无须分给她妻子，这是你弟的个人财产。
      2、你妈只能处分她自己那部分。