问个退还定金、解除定金协议的程序问题。 6月份跟买家签了定金协议，买家交了5万定金，约定20个工作日内签正式的房屋买卖合同。现在已经30个工作日过去，买家还不签合同。于是让中介跟买家协商解除定金协议，我退还部分定金。现在中介说买家（是位老人）已经被气病了，不能来见我，让我把钱交给他，他再转给买家。我觉得这事有点不靠谱啊！于是要求他把我当时收5万定金时给买家打的收条要回来，另外让中介公司开个解除定金协议的证明，说明协议已经解除，我可以继续卖房，并注明退还的定金是如何处理的，比如我自己留了多少钱作为违约金，中介扣了多少钱做中介费，实际退给买家多少钱。中介公司也会给我一个收条。这样做可以吗？会留下什么隐患吗？

您好，有风险。

由中介公司主持签订一个接触协议，接触原因，定金如何退还等问题说明清楚即可。

你好，建议最好还是和买家亲自协商为好，有合同的按照合同的约定解决，既然对方已经违约，那么你可以不退还定金，建议不要交给中介，中介也是想你们能签订合同，受益的是中介，所以还是不要交给中介，否则会有很多麻烦。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

属于成约定金，买方无权要求返还定金。可以按照定金协议的内容解除定金协议。建议最好与买方协商。具体细节，可与律师联系

你好，建议委托律师办理。

你好，存在一定的风险，建议谨慎。

买家违约了，

最好还是直接跟买家签协议，交接钱物。

您好，有风险。

你们这里的定金的性质是缔约定金，交付定金的一方违约的，无权要求返还定金。如果你愿意返还部分肯定也是可以的，但是最好能跟买方和中介当面协商退钱的事宜，对你们的谈话也可以进行录音，防止出现纠纷。

我个人认为中介和买家都有问题，买家交了定金又不签合同，你是可以不退还定金的。
如果双方能协商解除那也要前一个书面解除协议。双方签字才可以，具体你可以联系我详谈

存在风险，首先您的定金应该返还买家而不是中介，其次您解除合同需和卖家解除而不是中介。

有风险，建议最好还是直接跟买家签协议为妥。