房屋屋顶漏水，我如何主张权利 01年买的商品房，交房在11月，次年的雨季开始屋顶漏雨，整个屋子漏水点遍布厨房，客厅，2个卧室，1个卫生间。在保驾期间，开发商曾来人修理过，不过没效果依然漏。为此和物业没少打交道，物业也安排过1-2次维修。直至2012年，目前看似乎不再漏。但我的室内的装修尽毁，墙面开裂爆皮，屋顶墙皮脱落直至露出底层。
请问，这个损失，我应该找谁去索赔？开发商还是物业？
物业是开发商的下属公司。
谢谢！

看谁的责任有谁承担。 我的补充： 2013-07-15 17:44

2公司一起诉讼。鉴定费相当高，不一定要鉴定。

您好，找物业。

你好，开发商应承担责任。
      　一方面，楼顶渗漏属于质量缺陷。《房屋建筑工程质量保修办法》第三条第二款规定：“本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”毋庸置疑，无论是根据房屋工程建设标准还是小方与公司的《商品房销售合同》，均不希望有楼顶渗漏情况的存在，而所购房屋出现渗漏的结果，恰恰表明已经具备构成“质量缺陷”之要件。
　　另一方面，你的房子去年刚刚入驻并未超过保修期限。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”与之对应，公司对房顶防渗漏的保修期应当为5年。
　　鉴于你去年刚刚购房，即意味着从工程竣工验收合格之日起，至房顶渗漏及提出修复要求之日，尚在保修期内。
　　房屋建筑工程质量保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。承担修复义务的主体为建设单位，且其必须承担相关费用并赔偿所造成的损失。

     物业公司承担维修义务。

开发商应承担责任。

可以先进行鉴定，如果属于房屋质量问题，应该找开发商赔偿损失

具体要看漏水原因，是主体结构问题还是其他的问题，在保修期内可以要求开发商进行维修。

可以起诉开发商。

先区分责任再确定责任人。

找谁索赔要看漏雨是什么原因造成的，是开发商建房有问题还是物业在安装一些设施时造成了损害，你也可以将他们一并起诉。

您好！这个是需要看谁的责任有谁承担。

直接找物业索赔即可。