开发商逾期交房，买房人要求解除合同，购房合同约定的违约金不足以补偿买房人损失应如何主张权利？ 购房合同中约定逾期交房出卖人按已付款1%支付违约金。
房屋总价款约为50万元，根据合同计算违约金约0.5万元。但买房人已支付银行按揭贷款利息2.3万元，违约金不足以补偿买房人损失。
根据《合同法》第一百一十四条：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，请问：
1.买受人是否可以要求出卖人按照银行按揭贷款利息2.3万进行违约补偿？
2.买受人是否可以要求出卖人对买受人首付款（约30万）根据银行同期贷款利率进行违约补偿？
3.根据合同要求，需在30日内提交退房通知书，如果出卖人不出面接受退房通知书，应该如何处理？

可以主张赔偿金的

如果证据充分的话 可以要求变更数额
这些都要看证据

违约金不足以赔偿损失的，可以增加。详细问题需当面咨询

证据充分的话 可以要求变更数额。

带上合同咨询可以起诉

1、可以要求开发商承担实际损失主违约金；
2、要求补偿没有法律依据；
3、没有提交退房通知书，如何处理，需要结合你们之间的合同来确定。

可以按实际损失索赔，实际损失包括利息损失

1、若你能证明你的损失大于违约金，你是可以增加；
2、你应催告，在三个月内合理期限内未履行的才可解除合同；

完全可以按合同约定来处理。

按照合同约定办理即可。

建议带上书面资料，当面咨询律师为宜！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师。

如果证据充分的话 可以要求变更数额

1、可以要求开发商承担实际损失主违约金；
2、要求补偿没有法律依据；
3、没有提交退房通知书，如何处理，需要结合你们之间的合同来确定。