房子被认定违建,已强拆,如何维权? 我的房子是老房子在无法居住的情况下翻建,现在要拆迁,说我违法建设强行拆除,经终审判决败诉。请问可否以土地使用权阻止拆迁人建设,以达到平等对话机会?是集体土地,如何确定集体土地使用期限?
2013-07-14 19:17 道义无存(北京-海淀区) 已有 7 位律师回答
1 张 静律师 电话:18018220358 2013年07月14日 19时19分
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为
2 孙新律师 2013-07-14 20:14
根据拆迁补偿规定确定。
3 李同红律师 2013-07-15 06:28
需要看当地具体的拆迁补偿政策
4 孙新律师 2013-07-15 09:40
集体土地使用期限没有限制,可以集体土地使用权对抗占地。
5 徐卫东律师 2013-07-15 11:27
集体土地的所有权属于集体组织共同共有,你使用的应该有土地证,但是像宅基地这样的土地使用权一般是没有使用期限限制的,限制要拆迁肯定涉及到对土地的征收,应该获得征收补偿。
但是怎么补偿要看当地的拆迁政策。
但是怎么补偿要看当地的拆迁政策。
6 李建成律师 2013-07-15 16:17
您好!是可以起诉解决的!
7 怀向阳律师 2013-07-15 22:34
集体土地使用权,应当由土地主管部门颁发的宅基地证的,地上建造的房屋,需要经过合法的审批手续,否则将视为非法建筑,建设部门有权强行拆除的,您的情况描述不明确,具体是谁败诉,案由如何均描述不明,无法做出有效回答的。