购房认购书我方已签，开发商方未签，已签方反悔可否要回定金-开心法人

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购房认购书我方已签，开发商方未签，已签方反悔可否要回定金

购房认购书我方已签，开发商方未签，已签方反悔可否要回定金深户，首套房买主已支付定金5万元，因为去交时对方大部分人都下班，就留几个实习工作人员让我签认购书，因催促太紧，我也没认真看，就签了（一式四份，我一份，开发商3份），但对方以下班为由未给任何章，现在因为贷款问题（收入证明低于银行要求）和个人原因（首付款筹借困难），请问现在还未交首付款，是否能要求退定金呢？

P.S 卖房时销售说了很多不切实际的话，说什么只要信用没问题，符合深户，首次置业贷款都不是问题

2013-07-12 23:12 漂泊在深圳（广东－深圳）已有 3 位律师回答

1 超级账号5律师电话：1 2013年07月12日 23时16分

你好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
所以，你可以要求返还定金。

2 110网律师 2013-07-12 23:38

协商不成，起诉解决

3 江珍来律师 2013-07-13 02:48

你这种情形在司法实践中要看你当时的收入有没有告诉中介，如果告诉了的话，中介作为一个专业的房屋买卖机构的中间商，理应知道你这种情形可能无法顺利在银行贷到款，那么中介就应该告知你这个风险，如果没有的话，视为中介方故意隐瞒，存在过错，按照广州司法实践，法院往往判决中介承担部分责任（当然你贷款不了也有部分责任）！