按份共有的房产分割问题
按份共有的房产分割问题 父母去世后，留有2套住房（楼房单元房），已由姐弟三人继承，每套房3人各占三分之一，现有1人想卖掉其中一套房，但是另2人不同意卖，同时2人也无力买下那一份，卖的一方可以要求法院拍卖这套房子吗？
2013-07-12 00:00 Kuaima……（北京） 已有 17 位律师回答
1 超级账号5律师 2013-07-12 00:50
你好，依据你的叙事，不可以的，其他人无力购买，对方可以卖的。。。
请采纳。。。。
请采纳。。。。
2 张 静律师 2013-07-12 06:10
唯一的房子法院是不会拍卖的
3 孙新律师 2013-07-12 06:33
可以的。
4 陈晓云律师 2013-07-12 07:15
可以起诉分割，得房的向不要房的支付其相应份额的折价款。
可以一套维持现状，一套按如上处理。
可以一套维持现状，一套按如上处理。
5 孙新律师 2013-07-12 07:19
因为城市房屋不可能共同居住，所以你们可以要求分割
6 赵江涛律师 2013-07-12 07:31
唯一的房子法院一般是不会拍卖的
7 李同红律师 2013-07-12 07:34
你好，不可以的。
8 谷友军律师 2013-07-12 07:46
可以卖一套。
9 孙新律师 2013-07-12 08:20
一般不可以拍卖 ，但可以向法院起诉要求分割
10 李建成律师 2013-07-12 09:41
您好！是不可以的！
11 110网律师 2013-07-12 11:06
你好，可以要求另一方作价补偿，建议协商，协商不成诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
12 周阳律师 2013-07-12 11:33
可以起诉到法院要求分割份额。
13 风志律师 2013-07-12 12:57
可以到法院起诉要求分割。取得房屋所有权后可以处置该房屋。详情可来电咨询。
14 怀向阳律师 2013-07-12 13:52
可以起诉到法院要求分割份额。
15 乜庆祥律师 2013-07-12 14:05
一般不能拍卖
16 孙新律师 2013-07-12 22:25
您好，可以起诉到法院要求分家析产，祝好
17 徐卫东律师 2013-07-13 11:33
《中华人民共和国物权法》第99条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”
3、《中华人民共和国物权法》第100条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”
4、《中华人民共和国物权法》第101条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
在有重大理由需要分割，而其他共有人不行使优先购买权的，你可以要求卖给别人，要是共有人不同意卖的又不能折价的，可以拍卖、变卖所得价款进行分割。
3、《中华人民共和国物权法》第100条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”
4、《中华人民共和国物权法》第101条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”
在有重大理由需要分割，而其他共有人不行使优先购买权的，你可以要求卖给别人，要是共有人不同意卖的又不能折价的，可以拍卖、变卖所得价款进行分割。