二手房不过户公正一下合同，有法律效益吗？
二手房不过户公正一下合同，有法律效益吗？ 我是江西南康的。房子是131个平方。总价是51万。现在房子已按揭21万，按了2年。现在我们这里银行不做二手房按揭。现在想通过中介付他30万做首付，然后接着他的按揭每月月供。做个协议合同在公正处公正一下。按揭到我把房产证取出后过户。请问律师我这过程安全吗？？应该注意什么？？补充，这样房产证在按揭房东应该不能再卖吧？还有如果房东在我接按揭过程中他做生意破产会不会收这个房子？我这案例有法律效益吗？
2013-07-11 22:01 wonikk……（江西－赣州） 已有 4 位律师回答
1 江晓辉律师 电话：13707985422 2013-07-12 09:09
房子以房产证登记为准，建议过户。
2 宋鑫律师 2013-07-11 22:55
你好，房子以房产证登记为准，建议过户。
3 陈晓云律师 2013-07-12 07:29
有效的合同不公证也有效，但取得所有权以过户为准
4 李俊杰律师 2013-07-12 17:55
房屋产权以房产证登记为准，建议过户。