遗产分配 有一处房产，所有权人已经过世，配偶也过世。所有权人生有一儿，两个女儿。所有权人有一个孙子、一个孙女。生前所有权人一直与儿子一同生活，两个女儿都在外地，儿子把所有权人及配偶赡养过世并打发了。当年买房时儿子出过房款70%的一半，后30%也是儿子一个人出的，因为与老人一同居住，房子的改造、装修、及生活费用都是儿子出的，但收据全是所有权人的名字。配偶过世后不到一年，儿子车祸也过世了。房子空了一年，白交了很多采暖费及物业费等，无奈之下出租。
    现在，两个女儿要回来与侄子平分房子。问：
    1、这两年的房租，所有权人的两个女儿是否也能平分？
    2、怎样分配这处房产能始三方都满意？
    3、孙子、孙子能否为父亲出过钱而多分房款？与老人一同居住，进行赡养能否多分房款？
    4、如果打起官司，姑姑告侄子，存在不存在胜败诉？

产权是谁的，以房产证为准。房产证上是你爷爷或奶奶的名字，那么你的姑姑与你们一样有权继承。
1、由于遗产未分割，你们与你姑姑是房屋的共有人，共有人对房屋的租金也享有收益权。因此，姑姑有权要求平分，但平分是在你姑姑与你爸三人之间的平分，到你与你姑姑之间，成了你姑姑三分之一，你们姐弟（或兄妹）合占分三之一。
2、房屋也应是你你姑姑三分之一，你们姐弟（或兄妹）合占分三之一。但房屋的出资也应要求你俩个姑姑各出三分之一。不过，三方是否满意就是另一回事了。
3、出过钱参见2、，进行赡养可以多分。
4、遗产继承案件，说不上胜败。不过，遗产案可是按财产案收费，估计要交一笔费给法院。

没有遗嘱，按照法定继承

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