物业费有诉讼时效吗?过两年了是否要交？可以减免吗？ 05年回迁入住小区，小区情况脏乱差，没有监控设备，路灯不齐全，连大门都没有，可以随意出入，经常有丢车现象，物业根本不作为，所以只交过2005年一年的物业费，2006年至2011年5月未交物业费，后东城区副区长要求整改，更换物业，今年7月3日，前物业以物业服务合同纠纷为由，要求我支付06年8月至11年5月的物业费和案件受理费用，前物业在诉状上还自认服务质量良好，还说2006年8月至今，多次以各种方式催收，但今日我才收到传票，之前从没有被电话、上门、书面催缴过，我该怎么办？物业费有诉讼时效吗？过两年了是否要交？可以减免吗？

不止我一家，有几十户业主都是这种情况，应该怎么做？

你好，2年内起诉。

1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。诉讼时效为2年，从知道或应当知道之日起计算，既然物业有多次催收行为，时效中断重新计算。

起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

如果自约定的付款期到期，超过两年，并且没有中断，中止的情况，相应的主张超过诉讼时效，可以提起时效抗辩。

2年内起诉

可2年内起诉

超过两年，如果没有时效中断，中止的情况，相应的主张超过诉讼时效，可以提起时效抗辩

你好，一般民事诉讼时效为两年，法律有特别规定的除外。但就你所说，你的情况属于时效中断（还说2006年8月至今，多次以各种方式催收），建议协商，如果协商不成可以按照合同的约定收集证据诉讼解决。 我的补充： 2013-07-09 13:03

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

2年内直接起诉

物业费也有诉讼时效，过期不主张，就将失去法律保护，如果物业公司主张，他得证明不过诉讼时效。收集证据，应诉！

物业费也有诉讼时效，过期不主张，就将失去法律保护，如果物业公司主张，他得证明不过诉讼时效。收集证据，应诉

2年内起诉。

是两年的起诉期限。