民间借贷 房屋纠纷 2010年 我父亲将房子卖给我外公  当时只签了买卖合同  没有过户  
2012年父亲帮别人担保 借了60万 借款人有房子抵押 后来借款人跑路 法院现在要先拍卖我父亲已卖的房子   而不拍卖借款人抵押的房子 这样合理吗  我外公能要回房子的所有权吗

你外公可以申请执行异议。

你外公可以提出异议

房产抵押没有登记就是无效的,不清楚借款人的房产抵押是否合法。一般情况下，担保人只要没有写明是连带保证，就属于一般保证，在通过诉讼不能还款时才可以要求担保人还款。如果担保人写明了连带保证，债权人可以随时要求担保人还款。