受房东口头承诺，我转租门面部分，新承租方以此为由拒付余下大半房租，房东反咬我违约私自转让，我该怎样减 我一次性支付门面租金5年给房东30万元，经营不善，第二年房东口头承诺允许我将部分门面转租给第三方。转租后，房东斥口否认，告我违约，第三方以我纠纷问题未解决为由，拒绝支付我余下70%的房租加装修补偿款70万元。
法院二审判我终止合同。
我装修总共花了60多万元，第三方承租人开设茶楼，官员背景势力。房东没有与其发生纠纷。也没有找第三方承租人重新收取房租。

我该怎么办，才能减少我的损失。

协商不成可以诉讼的

证据很重要，违约金过高

你与房东的纠纷败诉是因为，没有书面证据证明他同意转租。但如果第三方租了门面，却拒绝支付给你房租，属于不当得利，你可以起诉他，建议来电咨询。

证据对你不利，当时没有书面协议。