房屋转租合同 出租人（租赁物所有人）将租赁物租与承租人，承租人将租赁物转租与第三人。出租人知情后与承租人签订协议，将转租合同中的甲方变更为出租人继续与第三人履行转租合同，但是未通知第三人。

1.第三人是否有权利主张出租人与承租人签订的协议无效，拒绝履行转租合同？
2.如果有效，在该合同中出租人的权利是否能得到保障？
期待得到全面解答。感谢！！

1，出租人已经同意转租，合同有效，第三人不履行的承担违约责任
2，可以要求追究承租人违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

应该以合同为准

您好！
1 具体根据合同约定；
2 详情来电咨询。

1、出租人同意就没有权利；2、按照合同约定应该保障。

你好，1、通常由出租人主张无效；
2、可以得到保障。

主要看你想要达到的效果，承租人转让自己的权利义务于出租人需要告知次承租人，并经其同意，如果没有同意，合同约定对于次承租人没有约束效力，次承租人可以按照原合同进行履行。
直接与出租人签订租赁协议对于你的权益保障是最为充分的。

第三人一般不可以这样主张

你好 出租方只是单独与承租人之间更改合同订立人的姓名  承租人与第三人之间的合同还是有效的
同时 出租人与承租人之间有租赁合同  出租人也同意转租  出租人权利并没有收到侵害

承租人转让自己的权利义务于出租人需要告知次承租人，并经其同意。未经同意，合同约定对于次承租人不具约束力，次承租人可以按照原合同进行履行。