购房按揭纠纷
购房按揭纠纷 2008年五月我购房，已签订了预售合同并交30%首付，但我因事多未办理按揭，业主宣传房价会涨，但房子目前已暗降价了，我想退房，但业主不同意，请教能否通过法律途径解决。
2009-01-11 21:25 GXJ（北京－海淀区） 已有 13 位律师回答
1 110网律师 2009-01-11 21:32
你可以依据合同决定是否退房
2 110网律师 2009-01-11 21:55
要看合同是如何约定的
3 110网律师 2009-01-11 21:58
仔细看预售合同和楼书,开发商有没有违约行为,再看开发商五证是否齐全,如果都找不到退房的理由,算算你支付违约金解除合同是否合算。注意合同约定的你的违约责任,每逾期一天你都要支付违约金的.
4 赵江涛律师 2009-01-11 22:59
我们已电话沟通，这样的纠纷现在很多，可以委托律师诉讼解决，请与我联系代理事宜。
5 程才律师 2009-01-11 23:18
认真总结大家意见
6 舒瑜律师 2009-01-12 00:12
看合同具体约定。
7 王忠校律师 2009-01-12 01:01
依你这种情况，如果还未办理按揭贷款的，开发商一般同意依照合同的条款，扣除违约金，通常是两万，与你签订解除协议。如果开发商不同意解除的，你就得认真看合同条款，看是否有解除合同的约定，你是否有解除权？违约金有多高?如果觉得合适，你就可以要求解除。如果没有这些约定，或是不合适的情况下，你就得找些证据，或者说是理由，特别是开发商当初的承诺，没有兑现的情形。你可以以这些理由，证明开发商违约在先，你要求解除合同。北京有很多这样的情况，有的还采取最后交房有问题等事由，说开发商违约，解除合同的。像这样的案件，真应该找律师看看预售合同，否则律师很难给出主意的。
8 孙新律师 2009-01-12 06:44
可以依据合同决定是否退房
9 孙新律师 2009-01-12 07:58
看预售合同的条款
10 孙新律师 2009-01-12 09:23
你好！退房的请求有一定的风险吧，但还需要认真研究一下具体情况。如有意向可与我们联系
11 孙新律师 2009-01-12 12:45
建议你带书面资料当面咨询律师.
12 孙新律师 2009-01-12 21:45
按合同约定确定。
13 孙新律师 2009-01-12 21:46
请收集好对方根本违约的相关证据，做好诉讼准备。