关于房产证能否把住宅用房改为商业用房的问题
关于房产证能否把住宅用房改为商业用房的问题 我新买的二手房是临马路的，我在二楼，一楼底层现在是个修汽车的店铺，每天吵的我无法休息，我打算起诉，让修车店搬走。
我询问过，在07年小区出售的时候并没有说底层一楼是商业用房，都是住宅用房，具体的在发售中开发商有没有更改过不得而知，我想知道这种原本是住宅性质的房子能否改成商业用房？如果能改的话要经过什么手续？是否应该经过二楼房主的同意？我问过我二楼房子原房主，他对楼下改成修车铺根本不知情，房子常年处于出租状态。
我该如何进行诉讼？望有了解这方面的朋友告知，多谢！
我询问过，在07年小区出售的时候并没有说底层一楼是商业用房，都是住宅用房，具体的在发售中开发商有没有更改过不得而知，我想知道这种原本是住宅性质的房子能否改成商业用房？如果能改的话要经过什么手续？是否应该经过二楼房主的同意？我问过我二楼房子原房主，他对楼下改成修车铺根本不知情，房子常年处于出租状态。
我该如何进行诉讼？望有了解这方面的朋友告知，多谢！
2013-06-23 16:16 wyking（天津－南开区） 已有 8 位律师回答
1 谭海波律师 电话：13929419720 2013-06-23 16:21
咨询当地房管部门
2 李保忠律师 电话：13840508677 2013-06-23 16:50
询当地房管部门
3 110网律师 2013-06-23 16:27
具体去房管部门咨询
4 刘青芳律师 2013-06-23 16:33
你好，还是委托专业律师调查取证并起诉吧！
5 王德民律师 2013-06-23 19:14
不论是否改变房屋性质，作为相邻关系的物权人，需要保障其他业主休息的权利，您可以起诉要求排除妨害。
6 孙新律师 2013-06-23 20:25
住改商要征得楼内住户的同意的，你可以提起诉讼要求恢复原状
7 孙新律师 2013-06-23 22:02
是否改为商业用房到房管局查询。但如果你起诉的话这不是法院审理的重点。你依据对方影响你正常生活构成侵犯相邻权起诉，法院重点审查相邻权问题。至于对方经营场所是否正规底商，以及对方是否有营业执照等问题，属行政管理问题，不是民事纠纷审查重点
8 孙新律师 2013-06-24 10:34
可起诉要求排除妨害