房产到底实际应该归父母还是儿子 旧房子房产证是父母的，后来准备合资盖房。2010年父母和子女签订5套房子4套归儿子，1套归女儿。但2011年与开发商合伙盖房（父母出地，开放商盖楼，给五套给父母），签订房屋合同时是以父母名义签订的，5套房子写在父母名下。新房是小产权房，至今没办新房产证。

2012年儿子（张某）和媳妇（王某）离婚后，王某要求签订房子给一套给她，张某在离婚协议上同意。
请问，这种情况下张某是否有权处理房屋，现在实际房屋权是在在子女手上还是在父母手上。

协议无效，张某无处分权。

张某无权处理，协议书中的此条款无效或者效力待定。

性质上属于赠与。赠与只有实际履行了才能生效。现在产权应不属于子女

你好，没有过取得产权的小产权房，在法律角度现在是不预认可的。之前有产权证的房所用的土地应该是有使用权的，建议你们还是找房产商先问清楚吧。没有产权证的房产如果在法院离婚，是属于不进行分割的财产的。张某的行为没有什么效力。

合资建房时儿子是否有出资是房产归属的关键，你说的太笼统很多细节没有说，如果需要帮助可以来电免费咨询。

小产权房是没有产权的。如果协议离婚后，协议有效。