开发商私自修改合同条款 我于2013年2月5日交完首付后与开发商签订了房屋买卖合同，当时只有买受人全部签字盖章的版本我复印了一份，我后来想添加首付，去销售部时发现合中“面积超过3%时买受人要求退房的，开发商按买受人所付款额及银行挂牌利率赔偿给买受人”这一条款修改为“面积超过3%时买受人要求退房的，开发商按买受人所付款额退回给买受人”。销售部说这一条不修改他们不能备案，请问他私自修改的合同条款是否有效，我该如何维护权益？谢谢！

如果能签补充协议，要如何签订
如果他不签补充协议，我该咋办？首付会不会被骗？

私自修改是无效的，要承担违约之责的

私自修改是无效的，要承担违约责任

你好，私自修改的合同条款无效。
可以委托律师代为审签合同。

私自修改是无效的，要承担违约责任，可以不同意修改内容

你好，合同修改，需双方当事人在场，共同协议并签字，方可生效，一方私自修改无效。因此对方要承担违约金。

双方同意才能修改

私自修改的合同条款效力待定，如果不同意可以在一年之内行使撤销权，如果你同意条款就生效。

私自修改是无效的，你有权申请变更或撤销。《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销
　　第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

以上答复，如果满意，敬请采纳。