我在北京，我想咨询一下关于房地产开发商霸王条款，我买了一套总价76万商品房-开心法人

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我在北京，我想咨询一下关于房地产开发商霸王条款，我买了一套总价76万商品房

我在北京，我想咨询一下关于房地产开发商霸王条款，我买了一套总价76万商品房我在北京，我想咨询一下关于房地产开发商霸王条款，我买了一套总价76万商品房，交了首付款20万，可是开发商没有办下来贷款，补充条约让我们交20%违约金，请问这合法吗？我该怎么处理？谢谢！

2013-06-08 23:40 微信用户（北京）已有 12 位律师回答

1 徐志远律师 2013-06-08 23:50

如果补充条款你签字，应该遵守

2 李同红律师 2013-06-09 06:41

你好，如果是你的原因没有办下来的话需要承担违约责任的。

3 赵江涛律师 2013-06-09 07:33

没有办下来贷款原因是？
我长期代理商品房买卖纠纷，　　　如需代理，可以联系本律师。

4 怀向阳律师 2013-06-09 07:51

不明白，开发商没有办下来贷款是否因为你的原因？如果是因为你的原因，你的行为是否构成违约？20%的违约金约定合理。

5 孙新律师 2013-06-09 08:41

看是谁的原因没有办下来贷款，然后再依据合同有关条款来确定！

6 徐卫东律师 2013-06-09 09:42

你好，具体要看合同的约定和哪方的违约，可来电详谈

7 110网律师 2013-06-09 10:19

你好，有合同的按照合同的约定解决，你们如果违约那么按照违约金支付，如果没有违约那么对方无权要求，建议协商解决。协商不成可诉讼维权。

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

8 常路律师 2013-06-09 10:38

您好，协商一致即可。

9 孙新律师 2013-06-09 11:00

建议找律师审查合同，一般合同不会这样签订的。也许你理解有误。

10 孙新律师 2013-06-09 16:39

首先，看合同中是否有关于此事项的明确约定，没有约定的属于开发商的原因造成的不能办理贷款事项的，应当由开发商承担损失。
解决问题的方式：1、协商解决 2、协商不成向法院起诉。
若有疑问可以来的咨询，根据案情做出具体答复。

11 孙新律师 2013-06-09 16:53

应确定贷款未能办妥的原因，来明确违约责任的承担者，如已签署补充条约，在无可撤销的情形下，应遵守。

12 李建成律师 2013-06-14 17:48

你好，如果是你的原因没有办下来的话需要承担违约责任的。