户主死亡,谁更有权继续承租公房,相互争夺承租权如何解决。 律师:您好!我妈是户主、公租房承租人,现已死亡。我妈生前户口上有大儿(我、独身)、五女儿(我妹妹、已婚)、孙女(我女儿、已婚)、外孙女(四女儿之女、已婚)。我是北京的插队知青,在外省工作。现退休回京,无住房,两年前户口迁入我妈家并常住。五女儿出嫁后户口迁到丈夫家多年。两年前将户口从北京市内迁入我妈家。我和我妹妹都想变更为新承租人协商不成。在互不相让的情况下,请问谁能当承租人?如何解决?谢谢!
2013-06-08 20:28 buwawa……(北京) 已有 8 位律师回答
1 110网律师 2013年06月09日 10时28分
公房的所有权人是国家或集体,因此公房承租人死后,公房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租,实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶;2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);3、原承租人的父母;4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;四、不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:1、原承租人的配偶;2、原承租人的子女(按他处居住情况);3、原承租人的父母;4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。 注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
公房承租人死亡,按下列规定确定承租人:一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;二、不能按第一条协商一致的,出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶;2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);3、原承租人的父母;4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;四、不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:1、原承租人的配偶;2、原承租人的子女(按他处居住情况);3、原承租人的父母;4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。 注:共同居住人:是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他房屋居住,或者有,但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
2 常路律师 2013-06-08 20:46
您好,产权单位同意即可,建议协商解决。
3 孙新律师 2013-06-08 20:47
只能协商解决。
4 孙新律师 2013-06-08 21:36
咨询房管部门。
5 徐卫东律师 2013-06-08 21:50
你好,与产权单位协商
6 赵江涛律师 2013-06-09 07:34
协商解决。
7 孙新律师 2013-06-09 07:48
协商推荐,并报产权单位。
8 孙新律师 2013-06-09 18:02
如协商不成,可进行居住权确认之诉。