北京80年代公房，承租人死亡后的承租更改问题应该如何解决？ 我家在北京有两间平房，是国家给姥爷的公房，80年代的，一直住着，2000年左右，由于姥爷去世，公租房的住房卡更改为姥姥的名字，我和妈妈及我儿子的户口在这个平房，且一直居住，姥爷和姥姥的所有照顾和生活开销都是妈妈负责，2009年底，姥姥去世了，户口本一直没有注销，我一共有两个舅舅，可能因为要拆迁的原因，大舅最近一直来家里闹，并把我家的公房租赁合同卡抢走。姥姥的户口本一直被大舅拿着。由于我和母亲只有这一处的住所，现在很担心大舅把房子的承租人更改为他，我们就没有地方住了。所以，我去了房管所想重新补办租赁卡。请教专业律师几个问题：
1. 我看了些网上的法律，对于公房的承租人变更，大舅是否有这个权利？（大舅户口未在这个房子，他自己有自己的房子）
2. 我妈妈是否是合法的公租房继承更改人，如果想更改，应该如何办理？（因为我查了，这个房屋和传统的房本房屋不同，产权不属于个人，属于国家，属于公房）
3. 因为现在租赁卡已经在大舅手里，我们没有任何的东西，我们应该如何拿回？司法诉讼还是报警？

需要办理公证的变更承租权手续，不能协商解决的，可以诉讼解决。

承租人去世后，同住的人或户口在该房屋中的人，可以申请变更承租人，产权单位同意即可。 我的补充： 2012-04-16 10:21

1，根据你的描述，你大舅的户口不在该房屋中，也不在该房屋中居住，没有权利申请变更承租人。

你大舅不符合变更承租人的条件。他没有权利要求变更。你母亲有权利变更为承租人。可以到房屋管理部门开具相关证明。协商不成，你母亲可以起诉到法院维权

您好，您的大舅没有权利。因为承租人去世后，与其同住或者户口在其该房屋的，可以向产权单位申请变更承租人，产权单位需同意。您大舅的户口并不在该房屋，所以他无权变更。

您的大舅没有权利

您好！您大舅没有权利要求变更。你母亲有权利变更为承租人，协商不成诉讼解决。

承租人去世后，同住的人或户口在该房屋中的人，可以申请变更承租人，产权单位同意即可。

北京公房拆迁，现在都是先房改，后签订拆迁补偿协议。关键是谁应当是该公房的承租人。一般来说，与原承租人共同居住的子女、没有其他住房，按政策应当成为新的承租人。租赁卡在谁手里不重要，房管局有底簿。关键是举证你们在这里与老人共同居住多年。这需要律师来帮助解决。