关于买房合同的问题
关于买房合同的问题 去年2月经中介在南海黄歧买了一套房，当时因限购原因未过户，今天4月满足了过户条件，但卖方代理人（卖方在加拿大）以委托书过期为由，说办理不了过户，但又不肯解除合同退还订金，请问应该如何解决。
2013-06-08 10:32 138251……（广东－广州） 已有 11 位律师回答
1 110网律师 2013-06-08 10:33
按合同约定直接起诉对方.
2 江珍来律师 2013-06-08 10:34
签订了买卖合同了吧，合同有约定过户的时间吗？这些问题都是要了解清楚才知道哪方违约。
3 徐卫东律师 2013-06-08 10:38
你好，根据合同的约定，对方不履行合同，可以起诉维权
4 宋鑫律师 2013-06-08 10:43
你好，根据你们签订的合同处理。建议好好协商，协商不成可以向法院起诉。
5 110网律师 2013-06-08 10:45
先明确你是否超过过户期限，如果因为政策原因，可能双方都不违约，解除合同后，对方应退回已收款项。
若因为对方违约拒绝过户，则构成违约，应当退回已收款项并承担违约责任。
协商不成可以发律师函主张权利或直接向法院起诉。
若因为对方违约拒绝过户，则构成违约，应当退回已收款项并承担违约责任。
协商不成可以发律师函主张权利或直接向法院起诉。
6 110网律师 2013-06-08 10:50
多少钱的房子呢 都付款了吗 可以按照合同约定起诉维权
7 刘青芳律师 2013-06-08 10:51
你好，可以到法院起诉要求及时过户，并承担违约责任。
8 110网律师 2013-06-08 11:04
先明确你是否超过过户期限，如果因为政策原因，可能双方都不违约，解除合同后，对方应退回已收款项。
若因为对方违约拒绝过户，则构成违约，应当退回已收款项并承担违约责任。
协商不成可以发律师函主张权利或直接向法院起诉。
若因为对方违约拒绝过户，则构成违约，应当退回已收款项并承担违约责任。
协商不成可以发律师函主张权利或直接向法院起诉。
9 陈晓云律师 2013-06-08 11:11
起诉要求继续履行合同
10 刘振海律师 2013-06-08 13:04
可以起诉判决后执行过户，不用卖方配合。
11 杨艳国律师 2013-06-08 15:48
尽量协商,协商不成诉讼解决