关于公房，非承租人可以起诉产权单位，要求变更承租人吗
关于公房，非承租人可以起诉产权单位，要求变更承租人吗 我们是该公房的承租人，已变更１０年。现在另一户口在该房子上的亲戚要起诉产权单位，要该公房的使用权。
产权单位说，他们要起诉，这种事一般产权单位都会输，他们会恢复原承租人名字（已故）。
恢复后这个人就可以起诉我们了。
想确认一下，这个人可以起诉产权单位吗？以上说法有相关法律约定吗？
谢谢
产权单位说，他们要起诉，这种事一般产权单位都会输，他们会恢复原承租人名字（已故）。
恢复后这个人就可以起诉我们了。
想确认一下，这个人可以起诉产权单位吗？以上说法有相关法律约定吗？
谢谢
2013-06-05 20:46 missan……（北京－东城区） 已有 7 位律师回答
1 怀向阳律师 电话：19910392893 2013年06月05日 21时11分
可以起诉产权单位。
公房只有在原承租人死亡或外迁后，才能办理承租人变更手续。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。
《中国人民共和国合同法》第二百三十四条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”建设部《城市房屋管理租赁管理办法》第十一条第二款：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租” 《北京市公有住宅租赁合同》第七条：“租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。
由此可见，你当初变更承租人时，未经其他共同居住人的同意，显然是不符合法律的规定的，其他权利人有权以自己不知情为由提出异议，要求撤销变更。
公房只有在原承租人死亡或外迁后，才能办理承租人变更手续。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。
《中国人民共和国合同法》第二百三十四条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”建设部《城市房屋管理租赁管理办法》第十一条第二款：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租” 《北京市公有住宅租赁合同》第七条：“租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。
由此可见，你当初变更承租人时，未经其他共同居住人的同意，显然是不符合法律的规定的，其他权利人有权以自己不知情为由提出异议，要求撤销变更。
2 110网律师 2013-06-05 20:47
你可以起诉 但是不一定支持
3 李建成律师 2013-06-05 20:53
您好！您是可以起诉的！
4 徐卫东律师 2013-06-05 22:02
你好，可以起诉产权单位的
5 孙新律师 2013-06-05 22:09
你好，这要看你们当初变更承租人时手续是不是合法，如果手续不合法，有可能你们的变更行为无效。
详情来电。
详情来电。
6 赵江涛律师 2013-06-05 23:56
可以起诉产权单位
7 陈晓云律师 2013-06-06 08:46
可起诉租赁合同无效，是否得到支持由法院依法审理后确定