单位自管公房承租人变更 单位自管公房原承租人死亡，儿子与其同一户籍，女儿同住19年后迁出该户籍，儿子与女儿在本市都没有自己的房子，请问承租人变更由谁做新的承租人，原承租人生前由女儿照顾，身后由女儿送终，儿子在外工作很少回家，但户籍未迁出过。

公房产权归单位所有，公房原承租人去世后，在该房屋中同住的人或者户口在该房屋中的人有权申请承租人变更，可以申请变更到自己名下，只要经过产权单位的同意即可。公房只能变更承租人，不存在继承的问题。因此根据你描述的情况，对你提出的问题解答如下： 我的补充： 2012-07-21 08:17

1，首先，对于公房在法律上的定义和解释做简要说明。
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，均为使用权房。
公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，其产权归单位所有。业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不能像私产房一样上市交易出售，也无法继承或办理婚前公证。
而对于承租人在租赁区内去世的，同住的人或者户口在该房屋中的人，有权向产权单位申请变更承租人到自己名下。

女儿更具有继续承租的优先权利。

公房本身就不能继承 我的补充： 2012-08-01 15:17

依据我国《合同法》第二百三十四条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

你好！
   首先，依据我国《合同法》第二百三十四条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本条强调的是共同居住，如女儿一直与原承租人共同居住，则女儿有权依据该规定继续租赁公房。儿子虽然不常住，但因为户口在那，也算共同居住人，所以其也有权继续租赁该房屋。
  第二，关于女儿能否向法院起诉确权做承租人，答案是否定的。因为，只有房屋的产权人有权决定承租人，本案中只有单位有权决定。
  第三、本案中，单位已经宣布儿子、女儿都可成新的承租人，这说明单位把难题抛给了儿子和女儿，而现在儿子不同意的原因是没有地方住，如果双方能协商解决住宿问题或将来如果房屋出售的购买权问题，则承租人问题应该能迎刃而解。
  建议：女儿和儿子作为共同承租人。或由一方作为承租人，然后约定另一方的住房问题及将来的购买权问题。
  以上解答及建议供参考，希望对你们有所帮助。

你好，《城市共有房管理规定》承租住宅用房的，承租人在租赁期内死亡的，与其共同生活两年以上的家庭成员愿意履行原契约的可以办理更名手续，因此本案中儿女都无权继承公有住房产权，但女儿更具有继续承租的优先权利。

咨询房管所有权部门。

女儿继续承租，符合租赁政策，与出租方协商解决。

公房产权归单位所有，公房原承租人去世后，在该房屋中同住的人或者户口在该房屋中的人有权申请承租人变更，可以申请变更到自己名下，只要经过产权单位的同意即可。公房只能变更承租人，不存在继承的问题。

女儿有承租权，

答：1、法院不受理此类案件；2、女儿可以经过产权单位同意后继续承租；3、应当按照单位的规定办理，即有一方放弃。

1、法院不受理此类案件；
2、女儿可以经过产权单位同意后继续承租；
3、应当按照单位的规定办理，即有一方放弃。

根据《城市共有房管理规定》承租住宅用房的，承租人在租赁期内死亡的，与其共同生活两年以上的家庭成员愿意履行原契约的可以办理更名手续，因此本案中儿女都无权继承公有住房产权，但女儿更具有继续承租的优先权利。

这个问题最好询公租房主管部门，政策性比较强，可以依据的法律相对比较少。

继承人。

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