甲方违约，未按时交房，银行贷款已下，能退契税和维修基金吗，银行利息是多少 12年底在惠阳买了套房，价值50万，首付15万已付，契税和维修基金已付共1.5万，贷款的35万，银行于5月24日放款。按合同约定13年5月31日交房，目前由于工程进度要到8月底才能交房。根据合同约定超过两个月未交房，乙方可以退房，甲方付违约金5%。现在是我想退房，契税和维修基金能全额退吗？我听房产商说银行要一年后才能提前还款，要支付一年的利息吗？而且退房要必须先把贷款还清才能办理，是这样的吗？

有合同约定的就按合同约定办理，这里有两个法律关系，一个是你和开发商的，一个是你和银行的，要区分开，不要混淆了， 我的补充： 2013-05-30 09:48

我的电话：13539215852

可以退房退款，契税和维修基金及其他利息损失都可以作为损失要求对方赔偿。

按合同约定 退房还是比较稳妥的

你好，可以起诉开发商解除合同，并承担所有因解除合同导致的一切损失。

当然 违约金是惩罚性的
契税跟维修基金属于损失
银行要一年后才能提前还款 这个可能是忽悠吧
你违约了 赔偿我 你违约主体付钱就是 跟银行什么关系
当然咯你要同意 当然可以要利息